《回顾2018年：中国房地产市场概览》

在2018年的中国房地产市场，政策调控的主旋律贯穿全年。从年初的“房住不炒”到年末的“长效机制”，中央政府始终坚持房地产市场的稳定发展。具体来看，各城市的房价表现呈现出明显的分化趋势。

一线城市如北京、上海、广州和深圳，由于其经济实力和人口吸引力，房价总体保持平稳。尽管有短暂的波动，但这些城市通过强有力的调控措施，有效地抑制了投机性购房需求，使得房价保持在一个相对稳定的区间内。而部分二线城市，如杭州、成都等，由于经济发展迅速，吸引了大量外来人口，房价则出现了较为明显的上涨。三线及以下城市，受制于经济发展水平和人口流动，房价表现则相对平稳，甚至在某些地区出现了下跌的情况。

除了房价外，土地市场也显示出一定的变化。在热点城市，土地出让价格仍然较高，但在一些非热点城市，土地流拍现象较为常见。这反映了开发商对于不同城市未来发展的预期差异。此外，租赁市场也在逐步发展。随着国家对住房租赁市场的重视，以及一系列扶持政策的出台，租赁市场开始逐渐规范化，并为解决新市民的住房问题提供了新的途径。

总体而言，2018年的中国房地产市场在调控政策的影响下，整体表现出了较强的稳定性。尽管存在局部性的波动，但总体上，市场朝着健康、可持续的方向发展。对于购房者来说，理性看待市场变化，根据自身实际情况做出决策尤为重要。而对于政策制定者而言，则需要继续完善相关政策，确保房地产市场的长期健康发展。