房屋契税是指在购买房产时，根据房屋的交易价格按一定比例向国家缴纳的一种税费。2021年9月1日起，我国对房屋契税进行了调整，旨在更好地调节房地产市场，促进住房合理消费，保障居民基本住房需求。

根据新规定，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于购买第二套改善性住房的家庭，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而购买第三套及以上住房或非住宅性质的房产，则按照3%的税率征收契税。

值得注意的是，此次政策调整还强调了“家庭唯一住房”的认定标准。具体来说，“家庭唯一住房”是指购房人及其配偶、未成年子女名下在全国范围内无其他住房的情况。此外，新政策还提出，对公租房经营管理单位购买住房作为公租房的，免征契税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

此次房屋契税政策调整，体现了政府对房地产市场的精准调控，既有利于满足居民的基本住房需求，也有利于抑制投资投机性购房行为，促进房地产市场健康稳定发展。对于购房者而言，了解并掌握最新的房屋契税政策，有助于合理规划购房预算，减轻经济负担。